2020年宅基地有偿退出，这几点问题要注意

近些年，农村宅基地改革持续推进，为了更好地规划利用农村的土地，国家提出了“一户一宅”、“宅基地有偿退出”等相关政策。而大家也知道，现在农村宅基地可以说是一个“香饽饽”，很多城里人想买都买不到，并且随着农村的不断进步，农村宅基地将拥有越来越高的价值，宅基地的重要性不言而喻。

那么很多人就不明白了，为什么国家鼓励农民宅基地有偿退出政策？农村宅基地有偿退出哪些方式？有偿退出后还能不能再申请宅基地？这些问题一定要弄清楚！

一、宅基地有偿退出是怎么回事？

宅基地有偿退出是指农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度。

我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出。

宅基地有偿退出政策主要针对两类人群：一类是进城落户农村居民；另一类是合法拥有一户多宅的农村居民。

二、国家为什么鼓励宅基地有偿退出？

随着我国城镇化建设的加快，很多农村人进城后不再使用农村的宅基地及住房，导致农村大量宅基地及住房处于闲置状态，造成了土地资源的严重浪费。

在此背景下，国家推出了宅基地有偿退出政策，一方面对于自愿退出的农户来说能够得到一定的经济补偿；另一方面对于国家来说，闲置的土地能够重新优化配置，既避免了土地资源的浪费，也让土地更有价值。可以说是好处多多。

三、农村宅基地有偿退出方式

1.一次性货币补偿。

即对在城镇已购有住房或准备在城镇新购住房而放弃宅基地或不进入农民集中居住区建房的农户，采取一次性货币补偿。

2.置换安置房。

将宅基地退出后，将农民集中迁出到政府修建的楼房里，由政府补偿一套同面积的商品房。

3.以地养老。

如宁夏平罗县探索的“以地养老”模式表现为农村老人如果自愿退出宅基地，可以以补偿金置换养老院养老服务。

4.入股分红。

有的古村镇在退出宅基地过程中利用盘活的宅基地进行乡村旅游项目开发，而退出宅基地的农民则以腾退的土地入股，按年领取项目分红。

对于以上几种退出补偿方式中，农民朋友可能会在要钱还是要房问题出现犹豫，到底应该选择哪种方式呢？

其实，这主要结合农民朋友的自身情况来决定，要是农民朋友在城里安了家，并且有了固定的收入来源，那么可以选择要钱。而如果是只有农村宅基地上的这一套住宅，那么可能要房子更好。毕竟，直接换了一套新房子。即便以后在城市安家了，老家的房子也是商品房，可以出租或者出售，也是不错的选择。

四、有偿退出后能再申请宅基地吗？

根据宅基地有偿退出的对象我们可以看出，进城落户的农村居民，这一类人将不属于农村集体组织成员，也就不能再申请宅基地建房了！

而对于一户多宅将多余的宅基地有偿退出的农村居民，其还有自己的宅基地，如果随着人口增多，现有宅基地不能满足家庭使用，则可以通过分户的方式申请宅基地，否则不能申请！

五、退出宅基地到底“值不值得”呢？

在农村生活虽然没有在城市生活那么丰富，但是贵在生活环境好，而且国家对农村的扶持政策越来越好，农民在养老、创业、教育等方面都有国家补助。

宅基地是农民的重要财产，农民如果没有了宅基地，失去了附着在宅基地上的各项农村福利，也断了自己返乡的退路。

现在随着农村的发展，宅基地的价值越来越高，加上现在农村土地确权完成，未来将很难再申请到宅基地了。所以，关于农村宅基地退出，大家都要慎重考虑。