2020年农村房屋翻建最新政策有哪些？哪些人不能翻建？

有很多想重新翻修、改建自己农村自建房的朋友注意了，2020年国家又更了很多最新政策，如果因不知道农村房屋翻建的政策而违反了规定，使得您新建的房屋成为违章建筑而被拆除就太得不偿失了。下面小编就来为您介绍2020年农村房屋翻建的最新政策吧！

一、2020年农村房屋翻建的最新政策有哪些？

1、将没有产权信息和居住人的房屋收回

农村有许多是孤寡老人，他们过世后没有子孙来继承房产的情况，还有该房产已经长期无人居住且没有任何产权信息，这两种房产都会将由村集体收回，进行集体内部的重新分配或公用。

2、将一户中超过一处房产和非合法使用的宅基地收回

国家最新政策中土地确权要必须要根据“一户一宅”的基准来查看各家的房产情况，如果其中出现一户多宅或存在合法使用宅基地的情况，就需要被收回。

3、在城市买房的农村居民在农村的闲置宅基地回收

国家的政策越来越好，农民越来越有钱，所以就有很多农民朋友拿钱进城买房，也就有了城市户口，而农村的房子就闲置下来了，那些因长期无人居住而产生腐烂、坍塌的情况的农村房子，就属于危房范围了，那在房屋在倒塌后就会被政府进行回收处理。

二、2020年农村房屋翻建最新政策中哪些是不能翻建的呢？

1、个人自主建房，没通过找建筑商的

在农村有很多为省一些建房的人工费而选择自己建房或找朋友帮忙建房的朋友，这种房子很容易出现建房超出国家规定层数或层高等，这种房子是没有安全性，如果你要盖基础高楼就需要找专业的建筑团队，而自己私自建房在发生意外事故时，就没有人可以但这个干系了。所以这种房子是不能列入危房重建范围的。

2、申请建房时没有通过审批手续的

新建房屋和翻建房屋都必须经过当地主管部门的审批手续、取得许多有效证件、申请获得宅基地使用权、建设用地许可和施工许可证件等才能开始翻建房屋。若没有经过上述合法的审批手续而私自翻建房屋的，这就很可能属于违法章建筑了，那房屋就可能会面临罚款或者被拆除的结果。

3、房屋产权信息存在争议的

很多人的房屋产权是有争议的，有很大一部分的原因是原产权所有人去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权进行分割，其中一个子女就在该宅基地上建了房屋，需要房屋确权的时候，其他兄弟姐妹都认为自己享有该宅基地的使用权，这就导致了房屋权属不明，这种情况需要先解决原来房屋的所有权归属问题，在确定之后，才能在原房屋的基础上重新翻建。

4、建房时占用了不该用的地方或随意选择地址

在翻建房屋时不能多占其他空地超出申建地址、随意变更申建确定的地址和在农业用地上建房的情况都是不允许翻建的。

5、建房时房屋的面积超过了申建面积和楼层过高的

翻建新房时要注意国家是有规定面积和层高标准的，多占了不行，超过规定的建筑高度也不行，楼房的建筑高度最高不得超过9.9米，若超过了规定的建筑高度，就要面临房屋拆除、罚款等情况。

6、不是本村的村户，非该集体内的人员

根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买旧房自己重新翻建或者买块地自己建房都是不可以的。因为农村宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他非本村集体成员身份的人都无权在该村子建房。

三、2020年农村翻建房屋需满足哪些条件？

1、必须有农村户口

首先想要翻建农村的房屋，必须要有农村户口，因为许多农村的朋友已经在城市里买了房子，有了城市户口，可在农村的房子还在，想要两边兼顾，这种情况是不允许的。您的户口已经移出了这个村集体，那么您在农村的宅基地产权就发生了变化，所以即使房产还是您的，还是不允许翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集体收回该宅基地。

2、没有通过审批手续不能私自建房

新政策发布后，无论是返建房屋还是新建的房屋，都需要向当地的有关部门申请才能够动工，如果农民在没有经过申请翻建或者申请却没有通过的情况就私自在耕地上建房，这不仅是会罚款，而且所建的房屋也可能成为违章建筑，面临强制拆除的情况。

3、 翻建时超过了申请的面积标准

目前农村实行一户一宅政策，农村建房都是有一定的标准面积的，如果建房时超过了这个标准，那么也是需要缴纳罚款的，情节严重者还会被拆除。

4、家庭子女比较多

政策中虽有必须秉持一户一宅的原则，但在一户家庭若是其中子女到了成家立业的时候，这时是可以申请分户的。分户出去的子女可以申请宅基地建房。

5、必须是当地村集体内部人员

想要在那个地方建房，您就必须是那个村集体的内部成员，这样才能分得宅基地，获得那块土地的使用权，但你的户口不是那个地方的话，是不会申建成功的。

6、 房屋面积较小

目前国家规定了房屋得人均面积的，但是如果家庭内部成员太多了，房屋的使用面积实在不够，那么房屋的使用面积没达到相应的标准，是可以申请重建或者扩建的。

四、申请农村房屋翻建的流程

1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。

2、需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

以上是小编为您整理的关于农村房屋翻建最新政策，想要翻建房屋的朋友们要注意一下上述提到的不能翻建的情况，希望上述内容对您有所帮助。