芭蕉沟小镇呈现为夹在河北岸与火车轨道南侧之间的“一字形”条块

　　——以嘉阳·桫椤湖旅游度假区芭沟小镇为例

　　引言

　　嘉阳公司是四川最早的中英合资煤炭企业，被编定为中央部属“406煤矿”，其矿业遗迹“芭石铁路·嘉阳小火车”是省级重点文物保护遗产，被誉为第一次工业革命活化石。本规划受嘉阳公司委托，经过筛选业态、明确主题、盘算最佳盈利和科学布局四个步骤，以旅游度假业态设计作为产业跨界融合的关键抓手，探索借助旅游推进百年煤矿企业转型升级的途径，赢得甲方肯定并收到全款。芭蕉沟小镇现状图

　　芭蕉沟小镇现状图

　　嘉阳公司管辖的桫椤湖旅游景区位于四川省乐山市犍为县，拥有优质生态环境、优美湾区景观、私密度假空间、大跃进时期工矿文化四大资源本底，距离成都市三小时自驾车程，但未来交通衔接紧密，被政府上位规划定为犍为县龙头产品和乐山旅游第三极，有充足条件打造为旅游度假区。嘉阳企业已开发的小火车、油菜花等观光旅游，旅游营业周期短，未将以“煤”为核心的生态、生产和文化资源充分转化为旅游度假业态。本文以其核心产品芭蕉沟小镇为例，从四个步骤展开讲述转化过程。

　　一、 甄别区块属性，筛选旅游度假业态

　　芭蕉沟小镇是煤矿工人集中居住区，曾开发了酒吧街、电影院等较为先进的休闲娱乐空间，以及老医院、逃难井等医疗安全设施，是矿区商业经济中心、矿工生活服务中心。因此，本规划以度假住宿为基础业态，以休闲商业为重点业态，结合零散的资源点和可利用空间等现状条件，最终将业态配比确定为住28%、食23%、购22%、娱14%、游6%、文化体验5%和配套2%。图1芭蕉沟旅游度假业态配比

　　图1芭蕉沟旅游度假业态配比

　　二、 对接资源市场，明确旅游度假业态主题

　　芭蕉沟小镇是大跃进时期中国、英国、苏联等三国共同进行煤矿开采的矿山生活社区，物质上保留着英国小阁楼建筑、苏联式民居建筑和川西南小青瓦民居，精神上秉承着矿工们“即时行乐”的乐观生活态度。对接快耍慢活、文化深体验的成渝城市群市场需求趋势，以本规划以山城乐活旅居为主题，设计三种生活方式体验业态：极具浪漫主义色彩的英伦伯爵度假业态，跨越时空情景的苏联红色生活业态和重温旧时岁月的川南养居度假业态。

　　表1 旅游度假业态类别特色主题特色业态英伦伯爵度假英伦民居恋恋小栈、米亚罗农庄西式风情餐厅滴意、瓦尔登、悠格纳斯、品德、青苑书吧猫的天空之城、松社书店酒吧白夜、老胡同、胡里、子非；苏联红色生活苏式风情瓷立场·静舍矿工生活餐厅江南公社主题餐厅、矿工食堂、矿哥老火锅文创商品19八3、火柴天堂，可与景域集团鲸鱼文创合作开发风味小吃豆腐干、薄饼、叶儿耙、泡粑、脆绍面、葱油酥、豆腐花、葱油饼、卤鸭儿、钵钵鸡、蒸笼牛肉夹饼川南养居度假中式康养禾零养生酒店、禾田居、山里寒舍、山塘书香府邸、阿丽拉风情民宿从前慢、半壁山房、素舍、缥缈轩特色纪念品药材店、扎染店、年画店、井研农民画、宋笔、丝质手绣罗扇、农民画瓷盘土特产犍为生姜、旭峰猕猴桃、仙峨源雪魔芋、苏稽香油米花糖、茉莉花茶、峰顶玉芽SPA虫二Spa、悦榕SPA手作坊风筝店、彝绣店

　　三、 借鉴小镇开发逻辑，探索最佳盈利模式

　　遵循资金回流快的企业诉求和可持续发展原则，通过阶段式回流资金，确定分期开发重点。一期以红色观光景区为核心吸引物，做好环境基础，开展红色旅游活动，打开大众休闲和研学市场，通过核心景区周边和滨水商业开发回收第一批资金。二期开发英伦风和中式康养的高端度假地产，加速滨水商业街的文创产品研发，回收第二批资金。三期逐步强化文化体验和文化品牌，可持续更新文化体验业态，以文创产品和演艺节庆作为未来资金回流的长期渠道。

　　四、 厘清小镇肌理，有机布局度假业态

　　在空间上，芭蕉沟小镇呈现为夹在河北岸与火车轨道南侧之间的“一字形”条块，而其建筑沿着内部环线呈树枝状布局。基于河街型小镇肌理，合理布局各类业态。

　　住宿业态遵循“动静隔离，交通衔接”的原则。苏式建筑群位于核心景区人流集聚地，邻近火车轨道和入口，适合打造经济型酒店，热闹的大众商业配套业态。滨水英式和中式建筑群紧邻环线外侧，拥有滨水私密环境和开阔视野空间，适合打造主题度假酒店，配套伯爵花园、康养医疗等精品业态。

　　餐饮和休闲娱乐业态遵循“主题策划，集中分布”的原则。于苏式建筑群周边设置矿工主题餐饮和特色风味小吃，矿井主题水吧、亲子工矿模拟室等创意体验业态。于英伦建筑群附近导入英伦风情主题餐饮、书吧、清酒吧、咖啡吧等安静的轻休闲业态。在靠近川南民居区的滨河餐饮片区，导入成都特色小吃品牌，满足游客游览过程中的轻餐需求。

　　购物业态沿着交通环线布局，实行滨水购物情景化。在北部入口处设计大型商超，以犍为生姜等地方特产为主，展示犍为县文化。在滨水商业街，导入一批井研农民画、手工作坊等工矿手工艺精品购物店，以及矿井情景购物商店。

　　均匀选取交通沿线的博物馆、东方红广场、电影院、情人榕、逃难井和老医院六个资源，植入工矿文化元素，改造公共建筑外立面，设计特色景观节点，导入旅游服务功能，打造六大景点。根据各区域人流量预算，穿插导入银行ATM、医院、邮局、旅行社、生活超市等配套服务业态，提高社区生活便利性和旅游服务水平，实现主客共享。

　　文化体验业态按照集中体验、实景演艺和全域活动三种类型进行布局。依托小镇原有粮管所相对开阔的建筑内部空间和院落空间，集中设计改造。景区周边和滨水空间等人流集中区开展文化演艺项目，如东方红广场矿工情缘/文革样板戏、滨水商业街山体全息投影秀等。结合工矿主题和环境，全域开展爱国主义教育研学营、明星真人秀等特色文化活动。 图2 芭蕉沟旅游度假业态布局