有宅基地必看！桂城街道全面铺开农村不动产权籍调查！

　　桂城街道将全面铺开农村不动产权籍调查，原则上全部宅基地和集体建设用地均需参与。

　　2019年11月，南海区发布了《佛山市南海区房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记实施细则》，将采取 “总登记”的方式对农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋实行统一权籍调查，对符合登记条件的统一进行确权登记并颁发不动产权证书，对不符合办理条件的先予造册，规范管理。现全区内已全面铺开确权登记工作了，现在需要各位村民朋友同步配合权籍调查工作！

　　什么是农村不动产权籍调查？

　　按照党中央的工作部署，全国需于2021年完成农村不动产的权籍调查及建库工作。农村不动产权籍调查是指由政府主导，按照“权属清楚、界址清晰、面积准确原则”对现有每一宗农村不动产的权属人、位置、四至、面积、用途、地上房屋等建筑的基本情况进行信息采集，实现数据更新，使得农村不动产信息更全面、更精准。

　　为什么要做农村不动产权籍调查？

　　南海区农村用地需求不断增长，但长期存在农村证地不对应、土地房屋产权不清晰、管理困难等问题，此次的数据采集能有效解决此类问题，为不动产登记、城乡规划、土地管理等部门提供及时、可靠的基础数据，更好地保障农村农民权益，促进乡村振兴。

　　什么农村不动产需要进行权籍调查？

　　原则上，在农村集体经济组织所有权证范围内（即集体土地范围内）的所有宅基地和集体建设用地及地上房屋均需参与此次权籍调查，包含部分少量国有自建房（特别是还未核发土地证或者房产证，更需要配合做调查），但不包括简易房、棚房、农具房、圈舍等临时性建筑物和构筑物。

　　其中，如下农村不动产将是工作重点：

　　1、1989年-2002年之间核发宅基地土地使用权证，未有具体坐标的宗地红线的房屋 （即未能实现落图落宗的房屋）；

　　2、在2018年2月26日之前已经建成房屋，但是至今未办理土地证（含房产证）或不动产权证类。

　　3、2017年之后未经政府批准，擅自新建、改扩建的农村不动产。

　　4、2016~2018年农村地籍调查中信息采集缺漏、有误的农村不动产。

　　村民需要怎样做？

　　如有改建/新建的，配合调查人员对房屋地形做修补测工作（免交费）；

　　如之前信息采集有缺漏的，按照指引补充、填表（提供身份证、户口本、权属来源证明）；

　　如信息有误的，在办理期限内积极更正（房屋指界确认及公示的时候要核对）。

　　温馨提示：调查人员工作时会佩戴工作证和穿着桂城权籍调查的马甲，请识别并予以配合。

　　权籍调查需要什么材料？

　　1、身份证明材料及户口本；

　　2、权属来源证明材料（含土地证、房产证、用地建房批准文件、购地票据、继承文书）等。

　　宅基地权利人为佛外居人员（港澳同胞或华侨）或者已经过世，如何调查？

　　1、涉及需权利人现场指界的，权利人可以委托代理人提交资料、指认房屋代为指界。代理人一般为直系亲属或者实际使用人，代理人需提供身份证、户口簿等相关材料。

　　2、港澳（华侨）等同胞不能现场提供资料的，可由在国内（桂城街道）的亲属亲属代为提交（可以通过微信拍照传输相关电子资料）。

　　进行农村不动产权籍调查对村民有什么好处？

　　1、摸查权属，方便村居及政府部门对农村宅基地的统筹管理；

　　2、定准位置，摸清四邻，避免日后的土地权属纠纷；

　　3、旧房旧证落图落宗，完善登记信息，有利于日后房屋建设和办理相关不动产业务。

　　造册与权籍调查有关联吗？

　　细则明确，对暂不符合办理登记的农村不动产，可先予造册备案。造册的数据主要来源于权籍调查，即政府通过权籍调查采集农村不动产数据，进行造册备案。权籍调查有利于摸清全区农村不动产情况，为后续确权工作的推进提供参考。造册的农村不动产更需要各位街坊积极配合进行权籍调查。

　　不符合发证条件需要参与权籍调查并造册备案类型

　　1、如非农村集体经济组织成员取得宅基地且已经建成房屋的，但未取得土地证（或房产证），有相关权属来源证明材料，但未取得土地证(房产证)的相关房屋；

　　2、农村不动产的权利人涉及一户多宅情形的；

　　3、房屋存在超高（室外地坪至主体顶层楼板15米）、超原土地证面积且超150平方；

　　4、不符合现行土地利用总体规划的、存在压占基本农田保护区的、存在压占林地的、存在压占水利控制蓝线的；

　　5、2018年2月26日之后房屋存在非法抢建、加建行为的；

　　6、农村宅基地所在农村集体经济组织认定存在危害公共安全、有损公共利益的用地行为的。

　　如果不配合办理权籍调查将会有怎样的后果？

　　1、未参与或未配合完善资料的房屋，将作为村镇的重点监管对象。

　　2、无办证的佚名（暂时无权属人）房屋将无法找到“主人”，在调查工作结束前夕，将由政府和村委会共同确认，可能造册备案登记在村集体名下，今后权益无法得到保障。

　　请房屋的权利人务必重视此次调查，积极配合调查工作人员提供相关资料确认。

　　3、旧房产证、土地证因信息不全产生的各种不便，责任自负。

　　开展权籍调查工作时间表

　　由于该项工作任务重，时间紧，我街道拟按月逐步推进各个社区的权籍调查工作，推进大致计划如下：

　　具体实施推进进村开展权籍调查工作前夕，我街道会发在桂城和相应的社区的微信公众号发送通知，请村民朋友留意！

　　温馨提示：本调查为农村不动产全域调查，符合登记条件的按总登记政策完善材料申办。

　　来源：桂城街道开展房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记试点工作领导小组办公室

　　编辑：佛山新闻网 罗静文 陈雨欣