如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑

　　近年来，随着农村经济的发展和城市化进程的加速，农村自建房的数量不断增加。为了规范农村建房行为，保障农村居民的合法权益，农村自建房的管理也在不断升级，尤其规定，在这5种情况下不允许建房。

　　一、不符合土地利用总体规划和村庄规划

　　在农村自建房中，不论是自己拥有的宅基地还是新申请的宅基地，前提条件都必须是符合乡镇政府对于农村的整体规划，农村的每一块土地都有各自的用途，农民想要盖房必须在国家允许的范围内进行，假如在不符合农村统一规划的地域中进行建房屋，相关部门会进行拆除的。

　　二、宅基地存在争议

　　这类问题主要是宅基地使用权的问题，在使用权权属没有解决之前，擅自建房的会被进行拆除，所以，最好是协商解决或通过法律来解决，解决完之后，宅基地有了明确的归属，才能建房。

　　三、未获得主管部门批准

　　以前村民在村里建房都很随意，觉得和村里打声招呼即可，既不用办理手续，也不需要向上级部门申请审批。但近些年开始村民要建房必须向上级部门提交申请。涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房。如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。

　　四、超占、多占建房面积

　　新《土地管理法》执行后，农村严格执行“一户一宅”政策，同时要求村民在建房过程中，必须严格按照审批下来的宅基地面积进行建房，不得出现超占、多占宅基地建房等行为。超占面积建房属于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分属于违建，会被拆除且不予补偿。

　　五、非农村户口

　　依照国家的政策要求，只有农村户口的居民才可享有宅基地的使用权，城市户口是不允许在农村建房的。因此，非农村户口的居民在农村建房也属于违规，相关部门也是有权利对违规建筑采取相应措施。

　　总而言之，农村地区建房问题的审查越来越严格，尤其是在当下国家对农村地区规划越来越明确的情况之下，未来的农村地区发展还将会更加的严格，因此，大家在建房子的时候，一定要提前做好规划和审批，避免自己建的房子被认定为违建而遭受损失。